Uno de los grandes problemas del ciclo económico del que estamos viendo sus estertores estriba en la distorsión en la asignación de recursos:mano de obra, financiación, suelo, etc...eran engullidos sin freno por el sector inmobiliario residencial. Las promotoras de viviendas copaban las inversiones bancarias, devoraban el suelo susceptible de desarrollar¿Cuanto suelo industrial ha sido recalificado como residencial? Es curioso como se habla de mobbing inmobiliario en relación con la vivienda de renta antigua y se silencia ante el acoso administrativo que ha forzado a muchas pymes a optar por la vía fácil y dar el pelotazo inmobiliario a costa del proyecto empresarial.
En buena parte del país,uno se encuentra con la ausencia de instalaciones, de naves nido, de micronaves adecuadas para arrancar o mantener un proyecto empresarial. La oferta no es abundante en cantidad ni en calidad, o al menos no lo es en comparación con el stock de vivienda. Algo hay de oferta privada, alguna iniciativa pública por algún otro lado, pero en mi opinión claramente insuficiente. Esto explica el nacimiento de propuestas como la del TIP: Techo Industrial Protegido. ¿En qué consiste en palabras de la CEPE (Coordinadora Española de Poligonos Empresariales), impulsora del proyecto?
Micronaves de promoción privada realizadas con base a una política pública de fomento y destinadas a autónomos o micropymes en alquiler, alquiler con opción de compra o venta, a precios sustancialmente inferiores a los de mercado, sin merma de la calidad del producto o de las infraestructuras sobre las que se asienta.
Concretemos los distintos aspectos enunciados, de los cuales podéis ampliar información en la memoria ubicada a pie de página:
<li>Superficie: entre 150 y 400 metros cuadrados, incluidos y sin la ocupación llegue al 100% de la parcela neta.</li>
<li>Publico objetivo: Empresas con plantilla inferior a 11 trabajadores, así como menos de 2 millones de euros tanto de facturación como de activos.</li>
<li>Promoción privada apoyada en políticas publica de fomento: conllevan ayudas públicas, y por tanto transparencia y concurrencia en dichas ayudas y adjudicaciones.</li>
<li>Beneficiarios: tanto promotores privados como autopromotores.</li>
<li>Precio: sustancialmente inferior al de mercado, y si no es posible estimarlo (ausencia de referencias), a través de la estimación de costes y limitación del beneficio del promotor.</li>
<li>Establecimiento de un régimen de protección durante un periodo determinado, así como de procedimientos de descalificación de dicha protección.</li>
En definitiva, se anima desde el sector privado a que se traslade un modelo similar al de las Viviendas Protegidas de Promoción Privada al suelo industrial/empresarial. me temo que dicha confluencia de intereses público/privados no puede ser buena a medio/plazo, y que es el caldo de cultivo para un sin fin de problemas, de los cuales citaré algunos en post próximo. Como adelanto de alguno de los mismos, anunciar que sin duda se acabará culpando a los Bancos de todos los males, de que las cosas no funcionen.
Quizás alguien, algún día, podía optar por dejar de torpedear iniciativa privada para luego no tener que salir a ayudarla.
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